¿Cuánto cuesta una casa en California?

California es uno de los mejores lugares para vivir en los EE. UU., con muchas características intrigantes, como el hermoso paisaje, Hollywood, Silicon Valley para nuevas empresas tecnológicas y el clima encantador. Sin embargo, también es uno de los lugares más caros para tener una casa en el país, pero esto no ha impedido la enorme demanda de viviendas en el estado.

El costo promedio de una casa en California es de $793 100, y se prevé que los precios aumenten un 5,2 % a $834 400 en 2022. Los precios varían de una ciudad a otra, con una vivienda unifamiliar típica en Sacramento con un precio medio de $472 000, mientras que San Francisco tiene un precio medio de $1.9 millones. 

Si bien los precios altos pueden ser un desafío para muchas personas, también son una señal de la economía sólida y el mercado laboral saludable de California. El estado alberga algunas de las empresas más grandes y exitosas del mundo, como Apple, Google, Facebook y Tesla. Este hecho ha provocado una afluencia de nuevos residentes en los últimos años, contribuyendo a la alta demanda de vivienda.

Costo de una casa en California en 2022

El precio promedio de una casa en California es de alrededor de $793,100. Por lo general, las personas gastan entre $550 000 y $750 000 en la compra de una casa.

Al comprar una casa, debe comprender el mercado inmobiliario local para obtener el mejor precio y todos los costos involucrados. Aquí están los números más actualizados sobre los precios de la vivienda en California.

Hay una inmensa demanda de casas en California, por lo que el número actual no puede satisfacer la demanda. Todas las principales ciudades de California han experimentado un aumento en los precios medios de las viviendas en 2022 en comparación con 2021.

Muchos informes muestran que los precios medios de la vivienda en California aumentaron a más de $800,000 en 2021 por primera vez en la historia. Donde el precio medio de una vivienda unifamiliar en California fue de $818,260 en mayo de 2021.

De mayo de 2020 a mayo de 2021, el Área de la Bahía de San Francisco tuvo la mayor ganancia interanual del 38,9 %, seguida por el Sur de California (33,1 %), la Costa Central (32,6 %), el Valle Central (27,1 %). y el Extremo Norte (22,1%). La tasa de interés hipotecaria fija a 30 años promedió 2.96% en mayo de 2021.

Dicho esto, el Extremo Norte tiene el precio medio de vivienda más bajo de $380 000, y la ciudad de San Francisco tiene el precio medio más alto de $1 900 000.

El precio medio de las casas en las regiones de California:

Área de la Bahía de San Francisco $1,340,000
Sureste de california $752,000
El Valle Central $445,000
La Costa Central $ 900,000
El área metropolitana de Los Ángeles $700,000
condado de Orange $ 935,000
Condado de Riverside $ 550,000
Condado de San Bernardino $ 485,750
Condado de San Diego $743,000
Condado de Ventura $751,000
Imperio interior $510,000
Extremo norte $365,000
San Francisco $1,900,000
Fuente: Car.org

Al comprar una casa en la región, pagará un depósito de buena fe, generalmente el 1% del precio de compra, al vendedor para hacerle saber que habla en serio. Después de lo cual, dejarán de publicitar la casa porque has mostrado tu compromiso. Una vez que esté listo para comprar/hipotecar la casa, otros cargos involucrados incluyen:

  • Inspección de la casa para identificar si la casa tiene algún problema, como electricidad o plomería.
  • Tarifas de tasación: esto es para conocer una estimación del valor de mercado actual de la casa.
  • Seguro de título: esto permitirá que la búsqueda de títulos verifique y garantice que el título no tenga ningún problema, como gravámenes.
  • Tarifas de registro: esta es una tarifa que se paga para mostrar el cambio de propiedad.
  • Notario: pagado para verificar las firmas involucradas durante el cambio de propiedad.
  • Certificación de inundaciones.
  • Tarifas de procesamiento: para cubrir el papeleo. 
  • Pago inicial de una hipoteca.
  • Seguro hipotecario: se paga si realiza un pago inicial de menos del 20% del precio de compra de la casa.
  • Originación de hipoteca para iniciar el préstamo hipotecario.

Los costos de cierre anteriores sumarán un promedio de 2% a 3% del precio de compra de una casa en California.

Bueno, es posible que sepa que California es más cara que otros lugares del país, incluidos los precios para comprar o construir una casa. Es difícil encontrar bienes raíces asequibles en San Diego y otras ciudades importantes de California, pero no es imposible. Los californianos simplemente tienen desafíos que muchos otros estados no tienen.

El lugar más barato para comprar en San Francisco fue en Bayview, con un precio promedio de $994,500, lo que lo convierte en el único vecindario de San Francisco que todavía promedia menos de $1 millón por casa. Incluso en el Excelsior, los costos promedio de vivienda han aumentado a más de $1,16 millones.

No obstante, hay muchos lugares con casas más asequibles, que se pueden comprar incluso por menos de $500,000. Sin embargo, todos están ubicados lejos de las principales ciudades como San Francisco, Los Ángeles o San Diego. También podría no ser una casa unifamiliar sino casas más pequeñas, casas adosadas, casas para reparar o condominios.

Precios medios de la vivienda en California en 2022

En 2022, el costo promedio de una casa en California es de $437 por pie cuadrado. La hermosa área de Orange Country junto a Los Ángeles tiene algunos de los precios de vivienda más altos por pie cuadrado: $593. Sin embargo, Beverly Hills bate todos los récords con $959 por pie cuadrado.

La ubicación y el tamaño de la casa afectarán como máximo el costo total. Dicho esto, San Francisco tiene el precio promedio más alto de $1,297,511 por una casa. Otras ciudades y su precio promedio de vivienda incluyen:

  • Bakersfield – $330,317
  • San Diego – $800,746
  • Sacramento-$440,447
  • Los Ángeles – $816,438

El precio de compra de casas en California se encuentra entre los más caros del país porque:

  • La demanda de vivienda es superior a la oferta de viviendas. El ritmo al que la gente se muda a California es demasiado alto para satisfacer la demanda actual. Hay algunas casas a lo largo de las ciudades costeras donde trabajan muchos californianos.
  • Más personas prefieren vivir, trabajar y ser propietarios de una casa en California. Esto es especialmente común en áreas como Silicon Valley, San Diego y Los Ángeles, lo que genera una gran competencia por las viviendas de alquiler.
  • En la mayor parte de California, obtener la aprobación del gobierno local para desarrollar una casa es engorroso, costoso y lleva mucho tiempo.
  • La tierra, los materiales de construcción y la mano de obra son más caros que en cualquier otro estado.

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en California?

Para comprar una casa en California, deberá hacer un pago inicial de al menos el 20%. Con un precio promedio de $793,100, necesita alrededor de $160,000 para obtener una hipoteca.

Además, los compradores de vivienda generalmente tienen que pagar entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda en costos de cierre. Teniendo en cuenta el precio promedio de la vivienda de $ 793,100, eso agrega otros $ 15,862 hasta $ 39,655 como gastos secundarios.

La ubicación juega un papel importante en la suma inicial que necesita para comprar una casa en California. Entonces, el precio promedio de una casa en San Francisco es de $1,297,511, mientras que en Sacramento es de solo $440,447.

¿Cuánto salario necesitas para comprar una casa en California?

Un salario bruto de alrededor de $124,000 por año le permitiría una pequeña casa en California que cuesta alrededor de $500,000. Los bancos estadounidenses le otorgarán una hipoteca por una suma deseable si el pago mensual del préstamo es inferior al 28 % o al 32 % de su ingreso neto mensual.

Dependiendo de las condiciones de financiamiento, una casa de $500,000 tendrá una hipoteca, seguro e impuestos de entre $3,000 y $3,500 mensuales. Además, un comprador necesitará tener aproximadamente $100,000 para el pago inicial.

En estos términos, uno debe esperar pagar hasta $3,100 por mes, donde su hipoteca tendrá un plazo de 30 años y un interés del 4% (bastante común). Sin embargo, en 2021 tiene un promedio de 2,96%.

Los gastos recomendados para una casa deben ser inferiores al 32%. Con la configuración actual, tomamos el 30% de los ingresos mensuales. Dicho esto, su salario mensual debería ser de $ 10,333. Esto nos lleva al ingreso bruto anual de $124,000.

Si desea una casa más grande o en una mejor ubicación, un salario anual de al menos $ 148,000 le permitirá comprar una casa promedio en California, considerando el precio medio de $ 793,100.

Con este salario, puedes pagar una cuota mensual de $3,700 por un préstamo a tasa fija a 30 años, incluyendo seguros e impuestos. Los pagos mensuales seguirían un pago inicial del 20% y un interés compuesto del 3,28%.  

La asequibilidad de la vivienda es un problema importante en California. Siempre es una mejor idea comprar una casa junto con su pareja. De hecho, podría ser la única forma en que uno puede pagar una casa en California.  

No obstante, estamos hablando de algunas de las casas más baratas aquí. Si desea comprar una vivienda unifamiliar de precio medio en las áreas de San Francisco, San Mateo, Santa Clara o Marin, prepárese para hacer mucho más . Actualmente, necesitará un ingreso anual de más de $300,000.

Por ejemplo, una casa de precio medio en el condado de San Mateo ahora requiere casi $10,000 en pagos mensuales. Teniendo en cuenta los siguientes términos:

  • 20% de pago inicial
  • hipoteca a 30 años
  • costos de impuestos y seguros

Un comprador potencial debe tener suficiente dinero para un pago inicial para reducir la carga total de la hipoteca, pero también obtener mejores tasas de interés y condiciones.

¿Cuánto cuesta construir una casa en California?

El costo promedio de construir una casa en California es de $387,000. Sin embargo, esto dependerá de la ubicación y el estilo de construcción. Dicho esto, el precio oscilará entre $ 104,000 y $ 1,035,500.

Aparte de la tierra, el costo de construir una casa en California está influenciado por muchos factores, incluidos los aranceles gubernamentales, los materiales y la mano de obra. El gobierno del estado de California ha permitido que se sigan estándares de construcción específicos. Los servicios como el aislamiento y los sistemas de calefacción y refrigeración deben lograr ciertos objetivos de eficiencia energética.

Cargos del gobierno local

El gobierno local cobra un impuesto de desarrollo de alrededor de $4,000 a $60,000 por unidad (excluyendo las tarifas de las características relacionadas con el agua) para una vivienda unifamiliar. El impuesto en California se encuentra entre los más altos de todo el país.

En los casos en que un propietario desea demoler un edificio existente y reemplazarlo por uno nuevo, el gobierno local cobra lo que se denomina una “tarifa razonable”, que puede ascender a $27,000. Esto asegura que el nuevo desarrollo cumpla con todos los requisitos del código de construcción actual.

Material de construcción

El material de construcción consumirá el 50% de su costo total de construcción. Los siguientes son los costos promedio de los materiales de construcción:

Artículo Precio por pie cuadrado
Concreto $4-8$
Piso $9–$32
Tablas de madera $3–$6
paneles de yeso $0.50–$1
Vía muerta  $2–$50
Piso $9–$32
Cableado eléctrico $6–$10
Techumbre $1–$20
Tuberías de plomería $5–$7
Fuente:  Homeadvisor

Costes laborales 

El costo de la mano de obra se destinará a varios equipos de personas involucradas en su proyecto de construcción. Estos cargos variarán de una empresa de gestión de la construcción a otra. No obstante, aquí hay algunas tarifas comunes seleccionadas:

Artículo Costos estimados
Gestión de la construcción 5%-15% del costo total de construcción
Plomero $45–$200 por hora
instalación de climatización $500–$2,500
enmarcador de la casa $7–$20 por pie cuadrado
pavimentación de entrada $5–$10 por pie cuadrado
Electricista $50–$100 por hora
techador $5,000–$10,000
Paisajismo $3,000–$15,000
Panel solar $8,500 
Fuente:  Homeadvisor

El costo de los cimientos dependerá del grado de pendiente de California porque el paisaje de California varía de un lugar a otro. Sin embargo, costará entre $ 1,300 a $ 14,280. 

Sistemas HVAC

El gobierno estatal requiere que los californianos instalen un sistema HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado) en sus hogares. El costo de una unidad básica comienza en $3000. Sin embargo, los sistemas más elaborados y sofisticados pueden costar hasta $25,000.

El estado también ha ordenado que todas las construcciones nuevas deben incluir paneles solares. Si bien esto se suma al costo inicial de construir una casa, se considera una inversión en el futuro, ya que los propietarios ahorrarán en sus facturas de energía a largo plazo.

Asimismo, necesitará un horno, que cuesta alrededor de $5,000, para las estaciones más frías, especialmente en San Francisco y Redding.

Costo por pie cuadrado

El costo de construcción por pie cuadrado dependerá del tipo de casa, y va desde $105 por una casa estándar promedio hasta $445 por pie cuadrado por una casa de lujo. También puede considerar los estilos de construcción en California para determinar su costo de construcción. A continuación se muestran algunos tipos y el costo de construcción:

Estilo de la casa Costo por pie cuadrado
Contemporáneo $180 a $400
rancho californiano $70 a $330
vaina del cabo $350 a $500
Mediterráneo $350 a $500
victoriano $ 150 a $ 350

Algunos costos notables para los acabados interiores y exteriores incluyen:

Instalación de paneles de yeso $1,000 – $2,620
Instalación de encimera $2,200–$4,800
Instalación de pisos $2,080–$5,840
Gabinete personalizado $2,800–$7,800
Pintura de interiores $1,300–$3,680
Instalación de chimenea $600–$4,300
Aparato $3,000–$15,000
instalación de ventanas $3,120–$8,600
Patio $2,520–$7,570
Costo de pintura exterior $2,890–$6,130
Piscina $15,080–$49,450

El costo del terreno depende de la ubicación, y el precio de una parcela oscila entre $50,000 y $1 millón en algunas áreas privilegiadas de San Diego. Un arquitecto inicialmente cobrará alrededor de $ 9,500, y si necesita más trabajo de ellos, pagará del 8% al 15% del costo total de su proyecto de construcción.

Como puede ver, construir y ser dueño de una casa en California puede ser bastante costoso.

Si está considerando comprar una casa en California, es fundamental conocer las condiciones actuales del mercado y tener un presupuesto que tenga en cuenta los altos precios. Con una cuidadosa planificación e investigación, puede encontrar una casa que satisfaga sus necesidades y se ajuste a su presupuesto.

Recuerde, el alto costo de vida en California se compensa con los muchos beneficios de vivir en este maravilloso estado. Por lo tanto, no deje que los precios le impidan hacer realidad su sueño de ser dueño de una casa en California.