¿Cuánto cuesta una casa en España? [2022]

Comprar una casa en España puede ser un desafío, especialmente si no está familiarizado con el mercado inmobiliario local. Muchos factores pueden afectar el precio de las propiedades residenciales, por lo que es importante obtener información precisa y actualizada. 

A partir de 2021, el precio medio de una casa nueva en España fue de unos 223.380 EUR. El precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva fue de 2.482 EUR. En general, una casa residencial promedio cuesta alrededor de 150 750 EUR en todas las regiones.

Desafortunadamente, algunos agentes inmobiliarios españoles pueden ser algo reticentes y poco comunicativos. La información confiable puede ser difícil de conseguir para los compradores extranjeros. Aquí encontrará datos útiles sobre el mercado inmobiliario español actual de fuentes verificadas.

Precio medio de la vivienda en España en 2022

El coste medio de una propiedad residencial (casa o apartamento) en España en 2020 fue de 150.750 EUR, según los datos disponibles. El precio medio por metro cuadrado es de 1.675 EUR en todo tipo de viviendas.

Hoy en día, una nueva casa en España te costará unos 2.482 EUR por metro cuadrado. Estas cifras se basan en los datos recopilados por la Sociedad Española de Tasación de la Propiedad de marzo a junio de 2021, que cubren 38.000 viviendas en 2.900 nuevas promociones a nivel nacional. 

Los precios se han asentado en su mayoría después de la crisis financiera de 2007, que resultó en el colapso del mercado inmobiliario local y la fuerte caída en el valor de las propiedades. 

La crisis antes mencionada vino de la mano de un período prolongado durante el cual los precios de la vivienda en el país aumentaron considerablemente. Cuando estalló la burbuja, el mercado inmobiliario local entró en un período de declive del que solo recientemente ha comenzado a recuperarse. 

Estado actual del mercado local de la vivienda en España 

Desde entonces, los precios de las propiedades se han recuperado en todos los ámbitos. La Federación Hipotecaria Europea (EMF) informó una recuperación significativa en los precios de la vivienda , desde un mínimo histórico de 70,8 puntos de índice en 2014 a 110 puntos de índice en 2020. 

A pesar de esta recuperación, el mercado inmobiliario en España sigue rezagado respecto a sus vecinos europeos. Aunque se ha logrado un progreso considerable desde la crisis, el país todavía se encuentra en la parte inferior del índice actual de precios de la vivienda de EMF , con Suecia encabezando la lista con 160,6 puntos. 

Para darte una idea del mercado inmobiliario español, considera que una casa de 119 metros cuadrados costaba una media de 200.000 EUR en 2016. En comparación, la misma cantidad solo podría conseguirte una casa de 50 metros cuadrados en Francia

Alquiler vs vivienda en propiedad en España 

El mercado de la vivienda en España siempre ha estado sujeto a amplias variaciones por factores como los cambios en los tipos de interés. Esta es en parte la razón por la que cada vez más posibles propietarios optan por alquilar casas y apartamentos en lugar de comprarlos directamente. 

Dadas las condiciones inmobiliarias actuales, alquilar podría ser una opción más factible que comprar una casa. Incluso ahora, más personas están optando por propiedades de alquiler que antes de que ocurriera la crisis de la vivienda. 

Factores que afectan al precio de la vivienda en España 

Como en la mayoría de los demás países, los precios de compra de viviendas y las tarifas de alquiler pueden variar considerablemente según factores como la ubicación, la demanda y el estado actual del mercado.

Algunos de los factores más significativos que afectan a los costes de transacción en España son: 

  1. El precio de compra original de la propiedad.
  2. Ya sea una nueva construcción o una reventa 
  3. Si se comprará en efectivo o mediante una hipoteca bancaria

En general, cualquier persona que busque comprar una propiedad residencial en España debe reservar entre un 10 % y un 15 % del precio de cierre para impuestos y cargos diversos. Esta cantidad se utilizará para cubrir lo siguiente: 

  1. Impuestos de transferencia. También conocidos como «ITP», estos suelen representar el 8% del precio de venta de una propiedad de segunda mano. La excepción es en la Costa Blanca, donde el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 10%.
  2. Honorarios de notario. Estos cuestan entre 400 EUR y 900 EUR.
  3. Tasas de registro de la propiedad. Suelen ser el 50% de los honorarios del notario.
  4. Honorarios de abogado. Espere pagar entre 1000 EUR y 2000 EUR.
  5. Tasas de valoración. Estos cuestan 350 EUR o más.
  6. Impuesto de timbre. Suele ser el 1,5% del coste de las escrituras de la hipoteca.
  7. Comisión del prestamista. Esto suele ser equivalente al 1% de los préstamos de capital si la casa se compra a través de una hipoteca.
  8. IVA. Para construcciones nuevas, espere pagar el 10% de IVA o el 4,5% para casas nuevas en las Islas Canarias.
  9. Impuesto de timbre. Esto equivale al 1,5% del precio de compra de obra nueva.

Costos continuos para propiedades españolas 

Los propietarios de viviendas en España están obligados a pagar los gastos de comunidad que se conocen como «IBI». Otros costos continuos incluyen el seguro del hogar, el mantenimiento y las tarifas de servicios públicos. 

Precio medio de la vivienda en España por ciudad 

Madrid y Barcelona son algunos de los lugares más caros para comprar una casa en España. Los precios aumentan año tras año. Por ejemplo, las casas de Madrid costaron un 7% más solo en 2019 respecto al año anterior.

Un hogar madrileño necesita el doble de ahorros e ingresos para comprar una vivienda que un hogar granadino.

Además, como en la mayoría de los países, los precios de compra de casas en España son generalmente más altos para las propiedades cercanas al centro de las ciudades. Murcia es una de las excepciones, con precios más altos para las propiedades en las afueras de la ciudad. 

En algunas comunidades, las diferencias entre los precios cerca del centro de la ciudad y los más alejados no son tan grandes. En Alicante, por ejemplo, las casas cercanas a la zona central cuestan de media 2.150 euros el metro cuadrado. Más lejos, las propiedades tienen un promedio de 1.716 EUR. 

En Santa Cruz de Tenerife, el precio medio de las casas cerca del centro de la ciudad es de 1.933 EUR el metro cuadrado y de 1.540 EUR en las afueras. 

Pero en la mayoría de las ciudades españolas, especialmente en las más grandes, existe una variación bastante amplia entre los precios de la vivienda cerca del centro de la ciudad y más lejos. 

Por ejemplo, en San Sebastián, una casa cerca del centro de la ciudad te costará unos 6.000 EUR el metro cuadrado. Mire más allá y puede que pague solo 3633 EUR. 

En Las Palmas de Gran Canaria, los precios cerca del centro rondan los 4.400 EUR por metro cuadrado frente a los 1.840 EUR más lejos. 

Ciudad Precio por m² en el centro de la ciudad (EUR) Precio por m² fuera del centro (EUR)
San Sebastian 6,000.00 3.633,33
Madrid 4.777,28 3,410.10
Las Palmas de Gran Canaria 4,400.00 1,840.00
Barcelona 4,346.09 2,714.50
Palma de Mallorca 4,433.33 2,512.50
málaga 3.533,33 2,308.33
Bilbao 3.409,33 2,779.60
Granada 3.166,67 1,800.00
Sevilla 2,900.00 1.916,67
Valencia 2.738,89 1,519.60
alicante 2,150.00 1.716,54
santa cruz de tenerife 1,933.33 1,540.00
Murcia 861.11 1,275.00
Fuente: Numbeo

Precio medio de la vivienda en España por regiones

En 2021, las casas residenciales más caras de España se encontraban en Cataluña, donde los precios promedian unos 4.104 EUR por m², seguida de Madrid, el País Vasco y las Islas Baleares.

Por el contrario, los precios más bajos se encuentran en Murcia, Extremadura y Castilla-La Mancha, donde las casas tienen una media de 1.299 EUR por m².

La empresa de tasación independiente TINSA informa que el precio medio de la vivienda en el país es de unos 1.470 EUR por metro cuadrado. La siguiente tabla muestra los costos promedio en regiones específicas: 

Región Precios de vivienda por m² (EUR)
Principales ciudades y capitales 1,591
Baleares y Canarias 1,511
Costa mediterránea 1,497
Áreas metropolitanas 1,349
Otros municipios 1,401

La región más cara para vivir en España 

La región con las casas más caras de España es San Sebastián. Ciudad turística situada a orillas del Golfo de Vizcaya, forma parte de la cordillera vasca. 

El precio de la vivienda en San Sebastián ronda los 3.383 EUR por metro cuadrado. La siguiente región más cara es Barcelona, ​​donde las viviendas tienen un precio medio de 3.380 EUR por metro cuadrado. 

El precio medio de las casas en Madrid es de 3.682 EUR el metro cuadrado. En Bilbao y Cádiz, las viviendas cuestan una media de 2.219 EUR y 2.014 EUR, respectivamente.

En comparación, las casas tienden a ser más baratas en el sur de España, particularmente en la Costa del Sol. Una ciudad turística mediterránea en la provincia de Málaga en Andalucía, sus casas cuestan un promedio de 2.240 EUR por metro cuadrado.

La siguiente tabla muestra los precios medios de la vivienda en el resto de localidades de la Costa del Sol:

Pueblo Precios de vivienda por m² (EUR)
marbella 3.070
málaga 2,120
Mijas y Fuengirola 2,110
San Pedro y Cancelada 2,550
Torremolinos y Benalmádena 2,050
Estepona y Bahía Dorada 2,050

Precio medio de la vivienda en Barcelona

A 29 de abril de 2022, el precio medio de las casas en Barcelona es de 706.997 EUR. El precio por metro cuadrado es de unos 2.898 EUR. Estos datos se recopilaron de las 3.304 propiedades estimadas en la provincia. 

El precio medio actual de 2.898 EUR por metro cuadrado representa una disminución del 1,76 % en comparación con el precio medio por metro cuadrado del 10 de abril de 2022.

Los municipios con los precios más bajos de la provincia son Bages, donde la vivienda tiene una media de 184.137 EUR, y Anoia, donde la media es de 203.913 EUR. (Fuente: Spainhouses.net )

Estos son los precios medios de las viviendas por metro cuadrado en distritos específicos de Barcelona:

Distrito Precio por m² (EUR)
Sarrià-Sant Gervasi 4,791
Les Corts 4,592
L’Eixample 4,068
Gràcia 3,922
Ciutat Vella 3,581
Sant Martí 3,331
Sants-Montjuïc 3,276
Sant Andreu 3,003
Horta-Guinardó 2,931
Nou Barris 2,506
Fuente: Statista 

A continuación se muestran los lugares más baratos para comprar casas en Barcelona, ​​junto con los precios promedio:

Pueblo Precio medio de la vivienda (EUR)
barcelonés 938,991
Maresme-Costa Norte 741,633
Bajo Llobregat 717,565
Garraf-Costa Sur 515,793
Vallés Oriental 439,880
Vallés Occidental 433,876
Osona 400.879
Berguedá 396,800
Alto Penedès 281,707
Anoia 203,913
Bagés 184,137
Fuente: Spainhouses.net